产研院二期工程代建项目-地产精品-南通国城投资发展有限公司

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产研院二期工程代建项目

 

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    2014年2月受南通产业技术研究院委托,由我公司代为建设南通产业技术研究院二期工程(A地块综合孵化大楼、C-3地块大学科技园),项目位于世纪大道南、园林路东、崇川路北,用地性质: 商业办公,A地块用地面积21660平方米,总建筑面积45563平方米,C-3地块用地面积21805平方米,总建筑面积37962平方米。工程进度目前完成方案设计,正在施工图出图阶段,项目预计于2014年12月开工建设,2016年10月竣工。

    建设指标: 

    A地块

    C-3地块

    用地面积

    21660 ㎡

    用地面积

    21850㎡

    总建筑面积

    61000㎡(其中地面建筑面积46000㎡,地下建筑面积15000㎡)

    总建筑面积

    54000㎡(其中地面建筑面积38000㎡,地下建筑面积16000㎡)

    容积率

    ≤2.2

    容积率

    ≤1.8

    绿地率

    ≥35%

    绿地率

    ≥35%

    建筑密度

    ≤25%

    建筑密度

    ≤25%


    设计思路
    1、塑造具有鲜明的标志性和时代气息、高起点、高规格、现代化、智能化、有特色的科技创业社区形象,展现新的城市建筑风貌。
    2、体现“美观实用、时尚大气”的基本要求,使南通科技创业园建设达到高起点和高标准的要求。
    3、满足办公、综合服务、商业、管理及相关使用的需要。


    设计理念
    1、本设计依托园区内已有建筑,在色彩运用,材质肌理,体块关系上即变化又统一。

    2、地块布局方式与园区达成统一,高层、低层与原有建筑形成环形贯通趋势,园区整体性强、逻辑性更强。同时不同功能间连接过渡自然,交通便捷顺畅,空间关系丰富。

    3、绿色生态的建筑理念,A地块塔楼的设置,形成室内微环境,调节办公环境温湿度,形成冬暖夏凉的气候条件。冬季低区热量通过气流上升,调节高低区温度。夏季,空调开启,冷空气循环流动,达到节能高效的办公环境。同时空气流通,使整个空间保持新鲜自然的空气,优化环境。

    4、交互式的办公环境与开放的办公空间。在A地块中,5A甲级的办公形式,比传统的办公环境更加开敞、开放、自由、便利,利于交流。将会议空间用来分隔出租办公和总部办公,使不同人流办公空间更加独立,音量干扰和人流干扰减少到最低。
    5、上升、下降入口广场的设置,A区上升式广场使办公入口更加独立,会议中心区与办公区域相互分隔和间接相连,会议面向园区,会议人流方便进出,指向明确。后勤区、会议区、办公区、餐饮区各个功能分区分流独立明确。C-3区的商业用房独立设置,使空间分流独立。为妇幼保健院、园区提供商业服务。形成园区对外展示平台,强化园区开放形象。


    总体布局:
    C-3地块整个建筑根据功能分为两大块:北侧临世纪大道为高层办公区和裙房办公区,塔楼共21层,东侧为商业区域,共3层。A地块东侧为高层办公区域,共25层。西侧裙房部分为综合服务及办公区域,共5层。